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数据|及格线的战役 TOP50房企销售目标完成几何

发布时间:2021-06-25    来源:亚博提款到账效率1326

本文摘要:累计目前,各大上市住宅企业相继披露第三季度报告,TOP10住宅企业销售门槛达到1400亿,总销售额接近3兆,比2017年第三季度快速增长近25%的TOP30住宅企业销售门槛也达到600亿,比2017年400亿门槛上升200亿,行业门槛、集中度进一步提高。

累计目前,各大上市住宅企业相继披露第三季度报告,TOP10住宅企业销售门槛达到1400亿,总销售额接近3兆,比2017年第三季度快速增长近25%的TOP30住宅企业销售门槛也达到600亿,比2017年400亿门槛上升200亿,行业门槛、集中度进一步提高。有规模才有发言权的亿翰智库统计资料,第三季度进入千亿销售规模的住宅企业超过19家,其中阳光城、中南建设首次突破千亿规模。另外,金茂、富力、融信等几家住宅企业的销售额已经相似千亿,在还没有超过千亿销售规模的住宅企业中,明确提出2018年构筑千亿销售目标的住宅企业有10家以上。

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公司:亿元房地产行业集中度提高,住宅企业规模发展也更加执着,新城控股副社长欧阳捷曾说:规模有江湖地位,江湖地位有发言权。转入2018年,住宅企业的发展可玩性逐渐增大,随着银行贷款资金的允许流向房地产、房地产信托监督的放宽、住宅企业中止等。住宅企业依赖的融资渠道也相继扩大,相对于头部住宅企业,中小住宅企业面临的困难更加显着,一些银行只向50强以内的规模住宅企业信用额和贷款。规模平等主义住宅企业的平均目标完成率为73.83%,经过第三季度的深耕,目前规模销售前50家住宅企业中,46家公司明确提出了2018年的销售目标,其中8家公司将目标改为2000亿以上,19家公司将目标改为2000-1000亿之间,14家公司改为1000-500亿之间。

第三季度销售目标住宅企业中,平均目标完成率超过73.83%。近半数住宅企业目标完成率达到平均水平,其中大部分住宅企业目标完成率超过60%,甚至住宅企业完成率达到90%。完成率各阶段企业数量头部住宅企业销售超过4300亿人,碧桂园和万科没有设定2018年的销售目标,万科可以说是势头强劲销售的话,可以说是佛系住宅企业的典范。相比之下,恒大明确提出年度5500亿的目标,目前完成率约为81.47%。

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以千亿规模为目标的正荣、金茂完成率已经相似100%,金茂将年初制定的1000亿目标提高到1200亿金科、蓝光目标完成率也达到80%,年初制定的千亿销售目标可以说没有大问题。首次突破千亿目标的阳光城和中南建设目标原为1400亿,现已完成77.86%、73.32%。值得注意的是,在一定程度上以千亿为目标的先河,其目标完成率为51.61%,这也与北京房地产市场政策受到限制,对销售业绩产生了很小影响。

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权益销售和利润成为住宅企业最重要的指标,住宅企业广泛明确提出规模发展,但房地产市场容量不可能无限发展,未来更多的住宅企业超过千亿规模,意味着更好的住宅企业在规模面前已经没有优势,更多的住宅企业已经依赖规模这一单一指标碧桂园第三季度4155.8亿元的权益销售仍居业界第一位,千亿规模目标阳光城、富力权益销售分别为838.03亿元、869.6亿元。一定程度上千亿目标的绿城,权益销售额仅为358亿元,远远远超过1014亿元。近年来,随着市场、政策等的影响,越来越多的住宅企业合作开发成为业界广泛的现象,但权益低也不会对企业的偿还率水平产生小的影响。

公司:左图在亿元的另一方面,住宅企业的销售权益越高,其利润也越多,三季报住宅企业中,招商水龙头、阳光城、金科三家住宅企业的纯利润比去年快速增加100%,分别快速增加114.42%、155.55%、131.26%。此外,中南建设、蓝光发展、中粮房地产三家住宅企业发布预增公告,净利润快速增长的未来将达到100%。其他住宅企业的纯利润迅速增加,广泛保持在20%-40%之间,滨江集团的纯利润经常出现负增长,与其项目大规模引进合作,项目权益上升,净利润下降。转入第四季度,目标完成的住宅企业开始关注项目偿还,万科郁亮明确提出如果6300亿偿还目标没有达成协议,我们所有的业务都可以停车。

泰禾制定了全面的偿还鼓励方案,各大住宅企业降价促销,不是为了加快项目资金的回收。年底能否完成目标规模,偿还也成为住宅企业关注的焦点。


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