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蔡穗声:减弱土地财政是房地产最大利好

发布时间:2021-08-05    来源:亚博提款到账效率91951

本文摘要:【房地产中国网.高端采访】十八届三中全会不发出什么信号,成为房地产行业讨论的焦点话题。

【房地产中国网.高端采访】十八届三中全会不发出什么信号,成为房地产行业讨论的焦点话题。应对,广东省房地产协会理事会会长、中国房地产50人论坛成员之一蔡穗声前几天拒绝接受房地产中国网采访时的应对,充分发挥市场资源配置的决定性,开展财税改革,增加地方政府对土地财政的依赖,城乡统一建设用地市场等政策,是影响房地产业发展的因素。蔡穗声表示,从十八届三中全会公告来看,对市场经济的理解比过去进一步,十六届三中全会明确提出了市场在资源配置中基础发展,现在明确提出了市场在资源配置中决定发展。

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这对房地产业的发展有很多影响。上次政府控制楼市时,多采用行政手段。这次三中全会指出态度,今后楼市的规制要更好地发挥市场的发展。今后的控制措施,还只能减少行政手段,更好地用于税收、信用、利率等金融杠杆。

在公报中,业内广泛关注的房地产税改革没有提到。关于这一点,蔡穗声表示,公报中没有提到房地产税,但财税改革的内容已经包括在内。蔡穗声认为,地方政府对土地财政的依赖变形了中国房地产业的发展,确保房地产业健康有序发展,不仅是房地产税的问题,财税制度的改革也很重要。

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要解决问题地方政府依赖土地财政的问题,必须处理中央和地方的关系,重建中央和地方的事权财产权,使事权与财产权一致,开展财税分配改革,增加地方政府对土地财政的依赖,房地产市场仅次于受影响。近年来,中国各地掀起了城市化的高潮,地方政府陷入了城市运动、周围运动的派对。

蔡穗声明,城镇化不是卖地派对,确实城镇化是避免城乡二元结构。蔡穗声认为,前30年,我们通过工农产品剪刀差剥夺了农民。

改革开放后,用城乡建设用地的双轨制剥夺农民。双轨制没有相当大的缺点,不会发生违法建筑、小产权室等问题。蔡穗声明确提出城乡统一建设用地市场等政策,改革方向正确,房地产业发展和新型城市化最重要。


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